Каталог проектов
Этапы постройки дома
03.08.2021
Этапы постройки дома

Покупка готового дома может приблизить мечту о собственном жилье к идеалу, но никогда его не достигнет. Строительство с нуля — совсем другое дело. Реализуя собственный проект, можно в мельчайших деталях придумать и построить дом, в котором будет комфортно жить по вашим личным, а не чьим–то чужим, представлениям.


Почему строить самому выгодно

Проект собственного дома — гарантия использования качественных материалов и применения рекомендованных технологий. 

Грамотное ведение и постоянный контроль строительства от подготовительных мероприятий и до сдачи объекта исключат неприятные сюрпризы, связанные с внезапным подтоплением подвала, протечкой крыши, несоответствием подведённой мощности энергопотреблению и т.п.

Стоимость каждого этапа прозрачна и понятна. 

После окончания строительства в вашем распоряжении останутся все схемы инженерных систем, а также нюансы их работы. В своем доме это залог спокойствия.


Из чего формируется бюджет

Расходы на строительство складываются из отдельных этапов, которые следует обсуждать вместе с прорабом. 

До начала работ необходимо провести изыскания. Это даст информацию о характере грунтов и определит технологию возведения и материалы для одной из затратных статей — фундамента. Следом необходимо обратиться к обслуживающим организациям: энергосети, газовое хозяйство, центральная канализация (если есть), подача воды. Необходимо уточнить, в какой срок и сумму обойдётся прокладка и подключение. Желательно зайти в районную архитектуру и выяснить, нет ли планов на ваш участок. Например, если в ближайшем будущем планируется прокладка дороги, часть земли могут забрать на нужды строительства. 


Основные статьи расходов:

Планировочные земляные работы.

Проект дома.

Фундамент.

Коробка.

Инженерные коммуникации.

Внешняя и внутренняя отделка.

В процессе земляных работ часто возникают нюансы, увеличивающие стоимость строительства. На эту часть в качестве страховки нужно заложить 10–15%.


Проектирование

Индивидуальная разработка с нуля — это всегда хорошо, но весьма дорого. Оптимальным вариантом считается выбор типового проекта. Шаблон обходится в разы дешевле и позволяет приступить к работам немедленно. Дополнительный плюс приобретения — план многократно обкатан на практике.

Проект покупают в архитектурно–строительном бюро. В составе должны быть включены следующие разделы:

Архитектурный: описывает поэтажную планировку, специфику внешней отделки, также содержит схемы фасада, общий план крыши, ведомости на двери и окна.

Конструктивный: включает технические чертежи на фундамент, несущие стены, стропильную систему. В этой части содержится информация о применяемых технологиях и материалах с точным указанием количества. Раздел даёт наиболее полное представление о бюджете строительства.

Инженерный: приводит детальные сведения для прокладки коммуникационных линий (водоснабжения, канализации, энергопитания, газа, отопления, вентиляции). 

Типовая разработка, приобретённая в компании с репутацией, позволяет на начальном этапе избавиться от непредвиденных расходов. Важно понимать, что решение можно и нужно адаптировать к условиям своего участка. Выбор фундамента обычно поручают автору проекта или лицензированным архитекторам, работающим в регионе строительства.


Согласование с технадзором

Выбрав проект и определившись с основными материалами, необходимо получить разрешение на строительство. Список необходимых документов берут в районной администрации. Собрав требуемый пакет бумаг, его предоставляют для рассмотрения. Получив постановление на производство работ, можно начинать строить.


Земляные работы

После того как объект сориентирован по осям на участке, следует предусмотреть расположение подъездных путей, площадку для складирования материалов и времянку для строителей.

Если грунтовые воды залегают близко к поверхности, необходимо предусмотреть дренажную систему. Уровень промерзания покажет глубину закладки фундамента, канализации и водопровода. 

Участки с большим уклоном не обязательно полностью выравнивать. Террасирование в 2 или 3 уровня поможет оформить территорию ровными площадками, а заодно расширит возможности для создания оригинального ландшафта.


Фундамент для дома

При строительстве частных домов используют несколько типов оснований.

Свайный: бетонные опоры для будущего здания заводят глубоко в грунт. Приём позволяет вести строительство на участках с близким залеганием грунтовых вод, сложным рельефом или на местности со слабыми или подвижными почвами. 

Свайно–винтовой: по несущей способности тип подобен предыдущему варианту. Отличие заключается в самих сваях. Опоры изготавливают из металла с заострённой рабочей частью. Установка в грунт осуществляется с помощью лопастей.

Ленточный: по периметру здания устанавливают ленту из бетона по ширине равную или чуть большую толщины стен. Вариант самый доступный по стоимости, но имеет ограничения. Слишком узкое бетонное основание (минимально берут 25 см) даст сильную усадку, поэтому нужно уравновесить вес дома с площадью опоры. Фундамент в форме ленты подходит в случае, если общая нагрузка от дома не превышает 70% вычисленной несущей способности почвы. 

Зависимость ширины ленты бетона от типа грунта:

Вариант домостроения
Тип грунта
Каменистый, глина, суглинок
Глина, суглинок с высоким залеганием ГВ
Песчаный
Песок, супесь, илистый
Мелкий песок, супесь, илистый
Один этаж с мансардой
30 см
35 см
60 см
65 см
85 см
Два этажа
50 см
60 см
Нужен расчёт
Три этажа
65 см
85 см
Нужен расчёт

Монолитный: самый затратный по трудовым ресурсам и стоимости, но и самый надёжный фундамент. Помимо расходов на бетон, необходимо закупить металл для армирования. Этот тип основания позволяет устраивать жилые подвальные помещения (удобно, если планируется бильярдная или технический этаж). Кроме того, монолит применяют, если планируется возводить двух и трёхэтажные дома на слабых и пучинистых грунтах. Ввиду особенности испытывать незначительные подвижки вместе с почвенным слоем, вариант способен выдерживать высокие несущие нагрузки.

После заливки бетонного основания требуется время, чтобы состав набрал необходимую прочность. Марочная прочность на уровне 60–80% достигается через 2 недели. На показатель 100% бетонный фундамент выходит через 28 дней.


Стены: выбор материала и правила возведения

С целью равномерного распределения нагрузки несущие и межкомнатные стены поднимают одновременно. В среднем расходы на этом этапе составляют около 40% от общей сметы.

Определяя, что взять для строительства, руководствуются следующими критериями:

Теплоизолирующие свойства: несмотря на меньшую цену «холодные стены» обходятся дорого за счёт необходимости установки теплоизоляции и увеличения расходов на электроэнергию в холодный период года.

Стоимость: качественный кирпич обходится дороже газоблоков, но и служит на порядок дольше. Также нужно учитывать, что полнотелый материал потребует закладки мощного фундамента.

Трудовые затраты: скорость возведение из крупных блоков как минимум в 3 раза выше ведения традиционной кирпичной кладки.

Как правило, строительство прерывается в зимний период года и возобновляется с наступлением тепла, поэтому желательно поднять коробку до холодов. Материал предпочтительно закупать на всю работу разом из одной партии. Для неизрасходованной части на период приостановки работ следует обеспечить соответствующие условия хранения.


Какой бывает кирпич

Керамический производят из обожженной глины. Блоки красного цвета водо– и морозостойкий. В полнотелом материале не более 13% микрополостей, в пустотелом до 49% искусственно сформированных отверстий. Последний вариант легче по весу и лучше держит тепло.

Силикатный изготавливают из песка и извести, благодаря которым у материала светло–серый цвет. Как и в предыдущем случае, можно приобрести полнотелые и пустотелые блоки.

Прочность зависит от марки (предусмотрен ряд М 75–300). Число показывает допустимую нагрузку на 1 см2. Подвальный и цокольные этажи возводят из кирпичей М150, 175, с первого по третий этаж годятся М100, 125. В плане морозостойкости следует ориентироваться на климат в регионе. Для южных районов достаточно F15, для холодных областей лучше взять F25, для внешней отделки F50. 

Преимущества и эксплуатационные ограничения кирпича

Плюсы
Минусы
Долговечность (качественный кирпич сохраняет характеристики 100 и более лет).
Низкая скорость ведения кладки.
Экологичность, устойчивость к грибку и плесени.
Большой вес.
Негорючесть.
Повышенные требования к фундаменту.
Теплоизоляционные свойства.

Шумоизоляция.


Старая добрая древесина

Материал не утратил привлекательности в глазах ценителей домов из дерева. Структура создаёт условия для естественной циркуляции влаги, поддерживая в помещении благоприятный микроклимат. Стены отличаются хорошими теплоизоляционными свойствами, снижая затраты на обогрев. Брус для строительства изготавливают в заводских условиях, что позволяет быстро вести сборку из промаркированных и подогнанных друг к другу изделий методом соединения выступ–паз.

Принимая решение в пользу дома из древесины, необходимо знать её особенности. Пиленый брус характеризуется влажностью. Материал, не прошедший сушку, даёт усадку в линейных размерах до 10%. Процесс может затянуться больше чем на год, не давая приступить к отделке. Изделия с пониженной влажностью, прошедшие камерную сушку, стоят дороже, зато и усадка минимальна. Клееный брус производят из отдельных досок, собранных вместе. Материал не деформируется, не даёт усадки и не образует трещин, что позволяет работать без остановок. Правда, его уже нельзя считать полностью экологически чистым — в составе применён клей.

Преимущества и эксплуатационные ограничения древесины

Плюсы
Минусы
Экологичность, способность дышать.
Материал горит. 
Умеренная стоимость.
Древесина подвержена развитию плесневых и грибковых колоний, от которых требуется защита специальными пропитками (составы снижают экологичность).
Отличные теплоизоляционные свойства (выше, чем у кирпичной стены равного размера).
Усадка с изменением линейных параметров и возможным образованием трещин.
Сокращение расходов на облегчённый фундамент.


Чем хорош газобетон

Материал производят из цемента и воды с последующим образованием воздушных полостей по всему составу. Благодаря ячеистой структуре газобетон отлично удерживает тепло (в 3 раза лучше, чем равная по толщине кирпичная стена) и сохраняет благоприятный микроклимат в помещении.

Прочные блоки режутся обычной ножовкой, что сокращает время и расходы на возведение стен. Вместо кладочного раствора применяют клей. Дополнительный плюс тонкошовной технологии — отличные теплоизоляционные свойства готовой поверхности.

Состав характеризуется определённой плотностью D. Для строительства двухэтажного дома подойдут марки в диапазоне D 500–900.

Преимущества и эксплуатационные ограничения газобетона

Плюсы
Минусы
Скорость строительства: в сравнении с кирпичной кладкой опытный мастер ведёт работу в 7–9 раз быстрее.
В плане долговечности материал уступает кирпичу и керамоблокам. Со временем газоблоки дают трещины.
Сокращение трудозатрат и требований к фундаменту: блок весом 18 кг заменяет 20 стандартных кирпичей (потянут на 80 кг).
Невысокая сопротивляемость усилию на изгиб. 
Теплоизолирующие свойства.
Невозможность применения стандартной технологии анкерования.
Хорошая сопротивляемость огню.

Паропроницаемость.

Звукоизоляция.


Особенности керамоблоков

В сравнении с корифеями строительства древесиной и кирпичом, современный материал применяют сравнительно недавно. Тем не менее, на европейском рынке доля использования в проектах уже составляет 90%. И это оправданное решение благодаря эксплуатационным преимуществам.

Блоки производят из смеси глины с мелкими древесными опилками методом обжига. По долговечности керамоблок не уступает кирпичу. Прочностные характеристики позволяют возводить многоэтажные здания. Сборка ведётся быстро благодаря схеме стыковки гребень–паз.

Преимущества и эксплуатационные ограничения керамоблоков

Плюсы
Минусы
Экологически чистый материал (показатель соответствует обычному кирпичу).
Высокая стоимость.
Небольшой вес снижает нагрузку на фундамент.
Хрупкость (много боя при транспортировке и разгрузке). Ограничение условное — процесс можно контролировать.
Высокая скорость строительства: один блок весом 25 кг заменяет 15 стандартных кирпичей по 3,3 кг каждый.

Сокращение трудозатрат.

Прочность и морозостойкость.

Негорючесть (выдерживает открытое пламя 4 часа).

Теплоизоляционные свойства.

Шумоизоляция.

Долговечность (100–150 лет).


Крыша

Завершает возведение коробки установка кровли. Конструкция должна защищать здание от погодных явлений и поддерживать стиль архитектурного облика здания. Способ обустройства подкровельного пространства зависит от его назначения (жилая мансарда или неотапливаемый чердак).

По конфигурации различают следующие типы крыш:

Односкатные: самый простой вариант, используемый для строений с разной высотой стен.

Двускатные: крышу с двумя симметрично расположенными скатами применяют для строительства небольших коттеджей. Конструкция равномерно распределяет нагрузку на стены, что оказывается важным плюсом для эксплуатации. Дома в стиле Барнхаус часто проектирую с мансардным этажом. Кровля, поднятая на высоту аттиковой стены, позволяет получить полноценное жилое помещение с минимальными затратами на материалы.

Четырёхскатная: подобна пирамиде собирается скатами к вершине. Стороны могут быть как одинаковыми, так и разными. В этом варианте кровли возрастает расход материалов и сложность конструкции.

Мансардная: полноценный жилой этаж под крышей пользуется спросом у семей с детьми. Помещение практически не увеличивает нагрузку на стены и фундамент, позволяя расширить площадь. Стоимость реализации проекта с мансардой превосходит цену возведения зданий с неотапливаемым чердаком, однако она ощутимо ниже строительства  полноценного этажа. Сложность заключается в трудоёмком процессе устройства стропильной системы. Жилое пространство требует обеспечить теплоизоляцию, вентиляцию, а также установку продуманного остекления. Важно понимать, что даже проложив рекомендованное количество утеплителя, на обогрев подкровельного пространства будет уходить больше тепла в сравнении с остальным домом. Если в помещении запланированы спальня или кабинет, следует подумать о шумоизоляции.

Вальмовая: крыша строится из четырёх скатов: двух трапециевидных и двух треугольных. Кровля характеризуется повышенной стойкостью к ветровым нагрузкам. Существуют вальмовые разновидности:

Голландские: треугольные поверхности строят в укороченном варианте, а трапеции превращают в многоугольники. С торцов оборудуют небольшие свесы. В отличие от традиционного вальма система более замысловатая. Подкровельное пространство получается просторным и высоким, что идеально для устройства мансардного этажа.

Датские: трапециевидные поверхности заканчиваются не на коньке, а на фронтоне. Как и голландский вариант, датский тип вальма отличает повышенная сопротивляемость ветровым нагрузкам. Кровля подходит для строительства мансарды и делает дом оригинальным, при этом расход материалов на этот тип крыши увеличивается.

Многощипцовая: щипцами называют двускатные части с коньками — таких элементов может быть несколько. Кровли используют в сложных проектах с двухуровневыми мансардами. Большое количество ендов требует повышенного внимания при возведении: по этим участкам будет стекать дождевая и талая вода, поэтому важно, чтобы сложна кровля сохраняла герметичность.

Плоские крыши: часто применяют в современных проектах. В этом варианте уклон ската практически отсутствует (не более 4 градусов). Кровлю не делают полностью плоской, чтобы обеспечить естественный отвод воды. Поверхность может быть неэксплуатируемой или эксплуатируемой. В последнем случае на крыше можно оборудовать террасу с уголком для отдыха.

Особенности материалов:

Керамическая черепица
Плитки из обожженной глины отличает изысканный внешний вид, высокая стоимость и большой вес, требующий устройства стропильной системы повышенной прочности. Срок службы натуральной черепицы превышает 100 лет. Раз уложив кровлю, ремонт не понадобится несколько поколений.
Цементно–песчаная кровля
Создавалась как доступная по стоимости альтернатива натуральной черепице. Характеризуется долговечностью, меньшим весом, разнообразием оттенков. 
Ондулин
Еврошифер относится к бюджетной категории, но у него много минусов. Материал закупоривает пространство, не давая выход влаге. Срок службы ограничен, прочность невысока, на солнце и при нагревании выделяет токсичные соединения.
Мягкая кровля
Удачно имитирует дорогие материалы. Отличается долговечностью, разнообразием цветовой палитры и формы.
Металлочерепица
Полимерное покрытие защищает лист металла от коррозии и расширяет дизайнерские возможности в плане цвета. Из ощутимых минусов — усиление шума от кровли во время дождя. Если в проекте запланирована мансарда, необходимо позаботиться о звукоизоляции и утеплителе. Шум полностью не исчезнет, но уровень уже не будет критическим.
Фальцевая кровля

Продвинутый вариант из оцинкованных металлических листов, соединяемых между собой с помощью фальцев. Монтаж без сквозных отверстий позволяет повысить долговечность кровли за счёт уменьшения очагов коррозии. Срок службы не менее 30 лет.

Материал отличает жёсткость, лёгкость и пожаростойкость. Покрытие не требует усиленной стропильной системы и практически не нуждается в обслуживании. Поверхность легко мыть.

После завершения строительства крыши необходимо оборудовать систему водоотведения. Сток для ливневых вод защищает не только кровлю, но и фасад, цоколь, отмостку от брызг воды. В холодных регионах по желобам прокладывают кабель для оттаивания, чтобы предотвратить накопление льда. 


Инженерные системы

После возведения коробки с установкой дверей и окон приступают к прокладке коммуникаций.

Подача воды и канализация для одноэтажного коттеджа подчиняется следующему правилу: санузел и точки водорасхода размещают максимально близко к внешнему стоку. Для двух– и трёхэтажных зданий с несколькими сантехническими зонами помещения размещают одно над другим с отводом стоков в общий стояк. В случае невозможности врезки в систему центральной канализации подбирают и устанавливают автономный септик.

Водоснабжение тесно связано с отопительным контуром. Для нагрева воды используют газ (наиболее рациональный вариант), твердое или жидкое топливо. Газовый котёл, твёрдо– или жидкотопливную печь заводят в отдельное техническое помещение. Для умеренных и тёплых регионов с мягкими и короткими зимами в качестве альтернативы газовому отоплению можно использовать тепловые насосы. Для территорий с продолжительными морозами это техническое решение не подойдёт.

Если в проекте предусмотрены системы кондиционирования или механической вентиляции, линии прокладывают и отлаживают до начала отделочных работ.

Схему электроснабжения желательно начертить прямо по стенам с указанием количества розеток, электроприборов, переключателей, проверяя наглядно, насколько ей удобно пользоваться. Потребители электропитания разбиваются на группы: силовые бытовые приборы, освещение, розеточные гнёзда и т.п. После проверки работоспособности и удобства визуализированной схемы приступают к штроблению и прокладке кабелей.


Установка дверей и окон 

Важный и один из самых дорогостоящих этапов строительства. 

Современные проекты зданий выходят за привычные рамки, предлагая заказчикам оригинальные панорамные окна нестандартных размеров. Это делает дом уникальным, хотя и приводит к дополнительным тратам. 

Остекление может быть практически любым. Интересно смотрятся дома с круглыми, полукруглыми и арочными окнами. Решения с треугольными или трапециевидными проёмами могут обыгрывать форму крыши, подчёркивать линии фасада. Окно может располагаться во всю стену и даже захватывать две стороны здания. Такое остекление требует тщательных расчётов, а монтаж имеет свои нюансы.

Отличительная черта домов в современном стиле — панорамные оконные конструкции. Свой дом выбирают для комфортной жизни на природе, для наслаждения видами, и такой широкоформатный обзор полностью отвечает идее частного строительства.

За счёт обилия света и частичного отсутствия глухих стен происходит мощное визуальное расширение пространства. Даже в пасмурную погоду в комнате с панорамным окном нет мрачного ощущения. Атмосфера кажется насыщенной воздухом и свежестью. Дом эффектно выглядит на фоне соседей, не создавая неудобств для обитателей. В вечернее время проём можно закрыть портьерами.

Ощутимый минус окон большой площади — повышенные теплопотери. В качестве компенсации целесообразно применять специальные стёкла с улучшенными теплоизоляционными характеристиками, также в комнате с панорамным остеклением можно устроить твёрдотопливный камин.

В проектах с мансардой устанавливают специальный тип остекления. Есть оконные конструкции, трансформирующиеся в балконы. Монтаж конструкций выполняется непосредственно в кровлю, при этом допускается наклон ската от 15 до 90 градусов. Окна для мансарды производят из дерева, пластика и комбинации древесины с алюминием. Последний вариант считается самым надёжным в плане стойкости к атмосферным осадкам.

Для обеспечения расчётных эксплуатационных характеристик важно выдержать рекомендованный порядок монтажа:

Если ставятся деревянные рамы, стены штукатурят, затем делают стяжку, после монтируют оконные конструкции. Профили из дерева устанавливают после завершения «мокрых» работ. В противном случае древесина наверняка пострадает от влажности, что приведёт к потере гарантии на изделия, нарушению линейных параметров и проблемам с установкой.

Остекление с помощью систем ПВХ возможно и до, и после «мокрого» этапа. Важное условие для монтажа — температура окружающего воздуха не должна быть ниже +5 0С. Повышенная влажность также нежелательна, поэтому помещения следует регулярно проветривать. Конденсат не только мешает в работе, но и способствует прорастанию плесени, от которой непросто избавиться.

Входную дверь выбирают, руководствуясь критериями прочности, надёжности и соответствия стилю оформления фасада. Перед покупкой необходимо изучить плюсы и минусы у производителя изделий. Мощные двери большого веса потребуют специального крепежа, подходящего к материалу стен.


Наружные отделочные работы

Выбор материалов для внешней отделки огромен: ценовой диапазон позволяет найти решение, привлекательное по стоимости и декоративным возможностям для любого проекта.

Силиконовые штукатурки предлагают богатое разнообразие оттенков. За счёт антистатических свойств материал не притягивает пыль, годами сохраняя внешний вид. Входящий в состав силикон обеспечивает повышенную стойкость к атмосферным воздействиям.

Современные фасады часто оформляют композитными панелями. Трёхслойные листы с PVDF покрытием характеризуются износостойкостью, невосприимчивостью к природным осадкам. Оригинальную отделку можно выполнить из фальцевого металла. Многоступенчатая защита поверхности и технология крепления обеспечивает герметичность, прочность и долговечность покрытия.

Внешняя отделка подчёркивает достоинства здания — это главная декоративная и презентационная часть проекта, доступная для всех.  Оригинальный фасад и стены привлекают внимание, вызывают интерес, а также поднимают цену дома при продаже.


Внутренние отделочные работы

Начинают после завершения подключения и проверки инженерных сетей. Работы выполняют сверху вниз по этажам и по поверхностям (от потолка к полу). Для многоэтажных объектов придерживаются следующего правила: завершив финишную штукатурку пола и стен, этаж закрывают по лестничному маршу временной конструкцией из полиэтилена, чтобы на чистые поверхности не оседала пыль.

После покраски потолка и стен (или оклеивания обоями) по всему дому приступают к укладыванию напольного покрытия. Завершив работу, начинают финальный монтаж электрики с установкой осветительных приборов, бытовой техники, переключателей. Следом идёт сантехника и навеска радиаторов отопления