Дома с подвалом

Особенности подбора проекта дома с подвалом

 Подвал в доме — всегда дополнительное преимущество и с точки зрения удобства, и в плане рыночной стоимости недвижимости. Типовой проект частного владения в большинстве случаев включает двухэтажное здание с примыкающим гаражом или крытой парковкой. Если дом возведён на небольшом участке, свободного места практически не остаётся. Для того чтобы не загромождать оставшуюся площадь отдельно стоящими надворными постройками, устраивают подвал. Сегодня на рынке около 90% предложений включает именно этот вариант.
 В каталоге архитектурной студии LK&Projekt представлены готовые планы застройки с подвальными помещениями. Мы подобрали здания в разных стилей на ровных и наклонных участках. Вы можете купить типовую разработку или заказать авторский проект, учитывающий ваши представления о комфортной жизни за городом.

Преимущества дома с подвалом

 Этаж, расположенный ниже уровня земли, стоит своих вложений — пространство подходит для оборудования технических и вспомогательных помещений, а также комнат для развлечения:

В подвалах и цокольных этажах устраивают:
  • Котельные с выводом коммуникаций.
  • Кладовые.
  • Мастерские.
  • Прачечные.
  • Домашние кинотеатры.
  • Бильярдные.
  • Спортзалы.
  • Игровые.
Плюсы проектов с подвальным этажом:
  1. Первый уровень дома оказывается отделённым от грунта за счёт оборудованного подполья. Если подвальное помещение отапливается, преимущество удваивается.
  2. В распоряжении владельца недвижимости оказывается дополнительное пространство с возможностью многоцелевого использования.
  3. Подвальный этаж проектируется и строится с более мощным фундаментом, обеспечивающим лучшую стабильность дома.
 Подвал — недешёвое удовольствие. В среднем смета увеличивается на 15–30%.

Нюансы строительства

 Этаж ниже уровня земли можно устроить не на каждом типе почв. Слабые и обводнённые грунты не позволяют оборудовать подвал, поэтому ещё до выбора проекта и начала работ необходимо провести изыскания. Если уровень грунтовых вод окажется выше глубины залегания фундамента, потребуется установка усиленной гидроизоляции, что приведёт к повышенным расходам.

Как защитить подземную часть?

 Объём земляных работ для дома с подвалом ощутимо больше. Необходимо удалить грунт под само подвальное помещение, а также учесть количество земли на установку подушки из гравия, песка, гидроизоляционных материалов, монолитной плиты.
 Изоляция устанавливается по многослойной технологии по всем поверхностям. При таком варианте защищается не только само подвальное помещение, но и фундамент. Грунтовые воды со временем способны повлиять на несущую способность бетона за счёт выщелачивания входящей в состав портландцемента извести. Если фундамент постоянно намокает и промерзает в холодное время года, разрушительные процессы усугубляются.
 Для того чтобы защитить основание, залитое бетоном из портландцемента, используют вертикальную или горизонтальную наружную гидроизоляцию. 
Вертикальная защита (материалы и технологии):
  • Мембранная.
  • Инъекционная.
  • Битумная.
  • Жидким стеклом.
  • Жидкой резиной.
  • Полимерными штукатурками.
Горизонтальная гидроизоляция:
  1. С помощью полимерных составов.
  2. Методом укладывания рулонных материалов на полимерной основе.
 Изоляция, выполненная снаружи по всем правилам, надёжно защищает бетон и сопутствующие материалы от действия влаги. Попытки гидроизолировать подвал изнутри часто оказываются дороже при меньшей эффективности.
 В закрытом помещении устраивают продухи. Каналы для вентиляции воздуха проектируют на одной прямой по периметру здания не менее чем в 15 см от уровня земли. От попадания мусора отверстия защищают сеткой, в зимнее время продухи закрывают тканью.
Цокольный этаж
 Полноценный надземный этаж определяется строительными нормами по высоте плиты перекрытия над уровнем земли. Если значение меньше двух метров, помещение считается цокольным. С законодательной точки зрения такой этаж не учитывается.
 Строительство цоколя целесообразно на небольших по площади участках, а также на местности с большим перепадом по высоте.   Архитектурное решение для дома на склоне с открытым цокольным этажом может оказаться не только привлекательным с эстетической точки зрения, но и единственно возможным. В таком варианте часть дома наполовину врезается в склон, а вторая полностью открывается солнечному свету.
Необходимость строительства:
  • Площади полноценных этажей недостаточно для оборудования всех помещений.
  • Пятно застройки имеет небольшую площадь или неудобную конфигурацию.
  • Владелец намерен оборудовать бильярдную, спортивный зал или сауну в доме.
  • Рельеф характеризуется значительным перепадом высот.
Уровень грунтовых вод:
 Цоколь закладывают выше уровня грунтовых вод. Если глубина залегания небольшая, проводят предварительное осушение территории и устраивают дренажную систему.

Конструктивные особенности цоколя:
  • Заглубленный: практичная и экономичная схема строительства.
  • Выпирающий: архитектурное решение работает на оригинальную концепцию здания, при этом нужно учитывать, что возведение выступающей стенки более затратное в сравнении с предыдущим вариантом.
  • Стены и цоколь в одной плоскости: декоративные особенности дома становятся основанием для выбора ровного цоколя (строительство дороже заглубленного типа).
 Для защиты от влаги по периметру дома устанавливают отмостку. Для удаления талой и дождевой воды с кровли монтируют ливневую систему водоотведения. Помимо гидроизоляции на грунтах с высоким уровнем залегания ГВ устраивают дренаж.
 В нежилом цоколе с техническими помещениями допускается полностью искусственное освещение. Жилой этаж должен освещаться дневным светом. Окна цокольного этажа отличаются от стандартных проёмов. Большая часть остекления оказывается ниже уровня земли, поэтому перед окном устраивают своеобразные колодцы из бетона или кирпича. Конструкцию формируют на расстоянии около 0,5 м от стекла с небольшим уклоном и каналом водоотведения.
 Цокольный и подвальные этажи улучшают эксплуатационные характеристика частных домовладений. Место, равное по площади всему зданию, можно поделить на комнаты, определив для каждой собственное применение.
 Архитектурное бюро LK&Projekt предлагает готовые варианты домов с подвалом с услугой адаптации к особенностям участка. Готовы разработать индивидуальный проект с учётом рельефа местности и желаний владельца. 

Мы Вам перезвоним!
Оставьте нам номер телефона, и мы свяжемся с Вами.